"Vốn FDI rót vào BĐS tăng tưởng chừng "ngon" nhưng thực tế không phải vậy"

.
Dòng vốn ngoại đã sẵn sàng

Số liệu của Cục Thống kê TP.HCM cho thấy, tính từ đầu năm đến hết tháng 6, trên địa bàn TP.HCM có 572 dự án FDI được cấp giấy chứng nhận đầu tư, tổng vốn đăng ký của những dự án này đạt 528 triệu USD; có 137 lượt dự án, tổng vốn đăng ký thêm 285 triệu USD.

Trong đó, chiếm 42,7% tổng vốn dự án được cấp phép mới là lĩnh vực kinh doanh BĐS với 26 dự án, vốn đăng ký đạt 225,9 triệu USD. Bên cạnh đó, có 2.209 lượt nhà đầu tư góp vốn, mua cổ phần, tăng 31,8% so với cùng kỳ, tổng vốn đạt 2,27 tỷ USD. Tính chung tại TP.HCM, tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng thêm và vốn góp, mua cổ phần của doanh nghiệp FDI đạt hơn 3 tỷ USD.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết, trong 6 tháng đầu năm, vốn FDI rót vào BĐS TP.HCM chiếm tỷ lệ cao. Điều này cho thấy sự hấp dẫn và xu hướng dịch chuyển của dòng vốn vào Việt Nam.

Nguồn vốn này không chỉ đổ vào BĐS nhà ở mà có thể phân bổ ở nhiều loại hình khác như BĐS công nghiệp, văn phòng - căn hộ cho thuê, giáo dục, thương mại - dịch vụ, y tế, nghỉ dưỡng…


Khách hàng tham quan phối cảnh một dự án BĐS

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cũng cho rằng, cam kết tiếp tục bơm vốn của nhà đầu tư ngoại đã cho thấy mức hấp dẫn của thị trường lớn nhất nước. Vốn FDI đổ vào TP.HCM trong năm 2018 là 7,39 tỷ USD, riêng lĩnh vực BĐS có lượng vốn nhiều nhất, chiếm 42,7%.

Khi thị trường BĐS TP.HCM hiện đang có nhiều "biến động", lượng vốn FDI trong năm 2018 và 6 tháng đầu năm 2019 có thể nói đã củng cố thêm niềm tin cho các nhà đầu tư.

Ông Trần Khánh Quang chia sẻ: "Có một thực tế, nguồn cung dự án, sản phẩm trên thị trường giảm 80% so với cùng kỳ, họ muốn rót vốn nhưng không biết rót vào đâu khi đầu ra bế tắc. Vì vậy, thay vì đầu tư trực tiếp phát triển dự án, khối FDI có xu hướng dịch chuyển đầu tư vào thị trường thứ cấp".

Trong khi đó, Tổng giám đốc Công ty Seaholdings, ông Trần Hiền Phương lại cho rằng, thị trường dù ảm đạm nhưng thanh khoản của những dự án mới, sản phẩm mới rất cao, giá thành tăng mạnh, nhu cầu là có thực.

Vì khách vẫn có nhu cầu nên các nhà đầu tư ngoại sẽ muốn nhảy vào để tìm cơ hội. Trong thời gian tới, có thể khi các doanh nghiệp trong nước đã kiệt quệ, khối ngoại với tiềm lực tài chính mạnh sẽ tiến hành thâu tóm những dự án giá rẻ nhiều tiềm năng.

Vẫn còn mặt trái đáng lo ngại

Nhận định về dòng vốn ngoại đổ vào thị trường BĐS TP.HCM, Tổng giám đốc Phú Đông Group, ông Ngô Quang Phúc cho rằng sẽ là "mừng ít hơn lo". FDI mang đến đóng góp quan trọng cho nền kinh tế, bổ sung nguồn vốn, đa dạng loại hình kinh doanh. Tuy nhiên, mặt trái của FDI cũng đáng lo ngại.

Ông Ngô Quang Phúc nói: "Vốn FDI rót vào BĐS tăng tưởng chừng "ngon" nhưng thực tế không phải vậy. Giá thành BĐS TP.HCM hiện nay đã quá đắt đỏ, quá tầm với chi trả của số đông người dân. Nhà nước, người dân muốn thị trường phát triển những dự án, sản phẩm giá thành hợp lý, vừa túi tiền, nhưng hiếm doanh nghiệp nước ngoài nào đến đây làm nhà giá rẻ mà chỉ làm cao cấp. Từ đất, nhân công, nhà thầu xây dựng, bán hàng, người mua… tất cả của chúng ta nhưng lợi nhuận chảy vào khối ngoại".

Về việc dòng vốn đổ vào BĐS chiếm tỷ lệ quá cao, ông Lê Hoàng Châu phân tích, dù BĐS hấp thụ 42,7% tổng vốn dự án được cấp phép mới nhưng giá trị đầu tư chỉ vỏn vẹn 226 triệu USD, còn khiêm tốn, chưa đa dạng.

Ông Châu cho biết: "Trong những năm qua, không thể phủ nhận dòng vốn FDI đã góp phần cải thiện bộ mặt hạ tầng và đô thị. Tuy vậy, tại nhiều địa phương, một thực tế đáng báo động, đó là nhan nhản dự án BĐS vốn đầu tư đăng ký lên tới hàng tỷ USD là ảo, không triển khai hoặc triển khai cầm chừng, giải ngân vốn thấp. Chưa kể, một số nhà đầu tư ngoại lợi dụng kẽ hở của pháp luật sở tại để trục lợi, "tay không bắt giặc" huy động vốn từ ngân hàng và khách hàng sau đó cao chạy xa bay".

Nhiều chuyên gia đánh giá, TP.HCM cần rút ra bài học trong việc sàng lọc, đánh giá chất lượng dòng vốn FDI, tránh tình trạng thu hút dòng vốn bằng mọi giá để sau cùng chỉ nhận được những con số trên giấy, quy hoạch treo, dự án treo.

BĐS là lĩnh vực cần đến nhiều thời gian, thậm chí vài năm từ khi đăng ký cấp phép, được cấp giấy chứng nhận đầu tư để triển khai. Việc vốn ngoại đổ mạnh vào BĐS cần độ trễ để triển khai thành dự án, không mâu thuẫn với thực tế quy mô, nguồn cung giảm trên thị trường.

Nguồn: danhbanhadat.vn